При оформлении ипотеки, в судебных разбирательствах, при желании продать объект недвижимости оценка стоимости – важный этап. В эту услугу включен спектр мер, направленных на получение точного, достоверного итога. При обращении к профессиональным оценщикам владелец объекта получает ряд преимуществ. Но вначале стоит упомянуть, какие объекты принято считать коммерческими.
Что такое «коммерческий объект»
В этот термин помещена нежилая недвижимость, используемая под торговлю, хранение товаров. Сюда же относят земельные участки, с помощью которых собственник может заработать деньги. Офисные помещения также входят в эту категорию.
Когда объект не приносит должного результата в бизнесе, собственник прибегает к его продаже. Оценка коммерческой недвижимости в Москве как и в любом мегаполисе, является необходимостью.
Как оценка недвижимости помогает в бизнесе и как производится
Основной параметр заказа этой услуги – сделать объект рентабельным в перспективе. Потому важно провести профессиональную экспертизу. Производится эта процедура в следующих ситуациях.
1. Для определения стоимости здания, торговых площадей.
2. Для того чтобы установить арендную плату.
3. Собственникам, которым требуется определить достоверные характеристики помещения для заключения договора купли-продажи.
4. В судебных разбирательствах.
5. В страховых случаях и для получения кредитных средств.
Профессиональная оценка коммерческой недвижимости подразумевает расчеты с предоставлением в результате истинных данных об объекте. Но эта информация зависит от строгого соблюдения поэтапного исследования и расчетов.
Перед проведением эксперт с профильным высшим образованием изучает право собственности на объект. Важно также исследовать документацию БТИ и бухгалтерскую отчетность. В некоторых случаях специалисты прибегают к помощи Интернета, сравнивая здание с аналогичными объектами конкурентов.
Оценщики используют в работе разные методы, беря во внимание степень износа, величину расходов. Также объект может сопоставляться по цене с другими конкурентными зданиями. При этом оценщик в серьезной компании обладает полисом гражданской ответственности. Результатом деятельности профессионала является получение четкой информации об объекте, которая не предусматривает введение клиента в заблуждение. Отчет всегда четкий и понятный.
